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无房产证明办理流程是什么?开具无房产证明的注意事项有哪些?

发布于 2018-11-09 13:59快速贷款
现目前很多城市实行房屋限购政策,很多时候对于要购房首套房的人来说,开具无房产证明很必要,那么开具无房产证明的流程是什么呢?又需要哪些材料呢?简单金搜​小编为你解答:

现目前很多城市实行房屋限购政策,很多时候对于要购房首套房的人来说,开具无房产证明很必要,那么开具无房产证明的流程是什么呢?又需要哪些材料呢?简单金搜小编为你解答:


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1、无房产证明用途有哪些?

无房产证明有两类:

一类是贷款用无房产证明,是购房者办理公积金贷款或者向银行贷款购房,需要向银行提交的无房产证明。首套房办理贷款所需资料包括:身份证、户口本、结婚证、个人信用报告、首付款收据、商品房买卖合同、无房证明(房产查询证明)等。

一类是减税用无房产证明,是首套购房者享受首套住房契税优惠政策用的。例如购房者在买房时需要缴纳契税,首次购房的朋友在契税缴纳上可以享有一定的优惠,仅需缴纳总房款1%的契税,当然,必要前提是能够提供首次购房证明。

2、无房产证明办理流程是什么?

首先,准备好材料。家庭购房需要携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证,分别查询双方名下房产,当场办理;个人购房的需要本人携带身份证和单身证明或者离婚证当场办理。

随后,本市户籍的购房者想要开具无房证明的话,携带所需材料直接在房管局开具。非本地户口要回户籍所在地开具,农村户口需要村委会、乡镇政府出具证明,随后到县房管局办事大厅盖章。

最后,提交无房证明到房管局办税窗口,房管局出具郑州区域无房证明查册,最后出具税单,税单保存完好,就可以了。

3、开具无房产证明的注意事项有哪些?

无房产证明有效期往往关系到购房者的购房时间安排。而一般无房产证明的有效期为30天,并非是30个工作日,准购房者要根据有效期合理安排,避免不必要的麻烦。

如果资料准备的齐全,去房管局开证明都是随到随开,但若同时办理贷款和过户,两者之间时间上超过30天,就需要办理两次。

如果属于农村户口,那么无房证明也要开具农村户口。无房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,后还需要到县里进行盖章。

开具的无房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码,还应该有为您办理无房证明人的联系电话,然后由接收部门打电话进行核对。

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