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房贷额度不够怎么办?房贷额度不够有什么解决方法?

发布于 2019-04-01 16:52快速贷款
房贷额度不够怎么办?房贷额度不够有什么解决方法?简单金搜小编为你解答:1、公积金贷款额度低 公积金额度不够,有两种解决方法

房贷额度不够怎么办?房贷额度不够有什么解决方法?简单金搜小编为你解答:

1、公积金贷款额度低

公积金额度不够,有两种解决方法:

1)申请组合贷款

组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。不过要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分最好在一家银行力理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款力理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要值重考虑下。

2)先申请商业贷款,再用公积金余额中抵房贷

还有一种方式就是放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是放款时间相对快些,通常半个月到1个月时间,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷的问题是,贷款利率比公积金高一些,如果贷款年限长就需要承担更多利息。

2、月收入不符合银行要求,不能获得足额贷款

正如上面所说,银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求,已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款,只要两人的收入加在一起符合要求就行。

3、征信有逾期,贷款额度被降低

征信方面,银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小,银行会酌情考虑发放贷款,但有可能会被降低贷款额度。

4、二手房年龄过大,贷款额度被降低

购买二手房,贷款额度的因素很多,房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款,且额度比房龄大的高,因房龄问题被降低了额度,可以尝试问问其他银行,要求亮松的银行说不定能网开一面,给你期望额度。

对于额度不够的购房者可参考以上解决方法。不过贷款多了承担的利息多,贷款少了一次性支付的首付款就多了,不管怎么样,购房人务必根据自身经济状况申请房贷,切勿影响了生活质量。

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